Tranzactiile imobiliare isi revin din seceta

Activitatea de investitii din real estate pare ca isi revine.

Fondul de investitii britanic Tri Investments a cumparat, prin intermediul diviziei de investitii imobiliare Salamanca Capital, o parte a complexului rezidential Perla Residence in schimbul a aproximativ 15,5 milioane euro.

Ce au cumparat britanicii. 69 de apartamente, plus anexe (precum parcarile) si cota respectiva din teren. Perla Residence, un complex construit langa lacul Pipera de Crown Constructions, subsidiara locala a grupului grecesc Morfi S.A., este format din 85 de apartamente, 3 vile si alte facilitati aferente unui complex rezidential de lux precum parcare subterana, club si sali de fitness.

Quote. „Finalizarea acestei tranzactii este un semnal pozitiv in legatura cu interesul, inca actual, aratat de fondurile de investitii straine pentru piata locala de real estate. Este de asteptat ca tranzactii care acum sunt on-hold sau al caror ritm de finalizare a fost simtitor incetinit din cauza blocajului financiar sa fie dezghetate sau accelerate in a doua parte a anului ca urmare a restructurarii sau revizitarii portofoliilor externe detinute de fondurile de investitii active in Romania, sau ca urmare a aparitiei unor modalitati alternative de finantare”, a declarat Alin Buftea (foto), Senior Associate in cadrul biroului DLA Piper din Bucuresti, casa de avocatura ce a oferit consultanta juridica fondului de investitii britanic Tri Investments.

Contextul. O perioada de seceta in investitii imobiliare, in care atitudinea investitorilor, s-a schimbat, dupa ce primele modificari au aparut inca din toamna anului trecut. Fondurile germane care au ramas active in Europa Centrala si de Est au continuat sa caute produse imobiliare de buna calitate si s-au concentrat in special pe Polonia si Cehia.

Principalele cauze care au determinat diminuarea investitiilor au fost cresterea riscului de tara perceput de catre fondurile de investitii, care cauta acum sa isi minimizeze riscurile, retragerea fondurilor germane, scaderea disponibilitatii de capital si cresterea costului acestuia pentru cei care isi permit sa mai acceseze capital.

Benchmark. Cea mai mare tranzactie imobiliara din Romania: Compania de investitii imobiliare RREEF Real Estate, parte a grupului german Deutsche Bank, achizitiona, in urma cu un an, un proiect imobiliar in Bucuresti, care cuprinde ansamblul rezidential Upground si doua imobile de birouri dezvoltate de un grup de oameni de afaceri din Grecia si Marea Britanie, pentru 340 milioane euro.

Erodare a deal-urilor mici. Tranzactiile imobiliare, in primele cinci luni ale anului, au scazut cu 35,77% comparativ cu perioada similara a anului trecut cand au fost inregistate aproape 210.000 de tranzactii.